自考《中级财务会计00155》章节习题及答案：第5章

第 五 章 投资性房地产

一、单项选择题

1.下列不属于企业投资性房地产的是( )。

A.房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租 B.企业开发完成后用于出租的房地产

C.企业持有并准备增值后转让的土地使用权 D.房地产企业拥有并自行经营的饭店

【正确答案】 D

【答案解析】 房地产企业拥有并自行经营的饭店，做为经营用房地产.

2.关于企业租出并按出租协议向承租人提供保安和维修等其他服务的建筑物，是否属于投资性房地产的说法正确的是( )。

A.所提供的其他服务在整个协议中不重大的，该建筑物应视为企业的经营场所，应当确认为自用房地产

B.所提供的其他服务在整个协议中如为重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产

C.所提供的其他服务在整个协议中如为不重大的，应将该建筑物确认为投资性房地产

D.所提供的其他服务在整个协议中无论是否重大，均不将该建筑物确认为投资性房地产

【正确答案】 C

【答案解析】 当企业提供的其他服务在整个协仪中如果是不重大的，则应当将该建筑物确定为投资性房地产.

3.下列投资性房地产初始计量的表述不正确的有(  ).

A.外购的投资性房地产按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

B.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到可销售状态前所发生的必要支出构成

C.债务重组取得的投资性房地产按照债务重组的相关规定处理

D.非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理

【正确答案】 B

【答案解析】 自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成

4.企业对成本模式进行后续计量的投资性房地产摊销时，应该借记( )科目。

A.投资收益 B.其他业务成本 C.营业外收入 D.管理费用

【正确答案】 B

【答案解析】 企业摊销投资性房地产应当将其计入到当期的其他业务成本

5.2007年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。 购入该建筑物发生的契税为2万元也以银行存款支付。该投资性房地产的入账价值为( )万元。

A.102 B.100 C.98 D.104

【正确答案】 A

【答案解析】 外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。

6.假定甲公司2007年1月1日以9360000元购入的建筑物预计使用寿命为20年，预计净残值为零，采用直线法按年计提折旧。2007年应计提的折旧额为(  )元 。

A.468000 B.429000 C.439000 D.478000

【正确答案】 B

【答案解析】 该投资性房地产2007年应当计提的折旧是(9360000÷20×11/12)=429000。

7.存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账面价值的其差额通过( )科目核算。

A.营业外支出 B.公允价值变动损益 C.投资收益 D.其他业务收入

【正确答案】 B

【答案解析】 转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益);转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积(其他资本公积)，计入所有者权益。处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益(其他业务收入)。

8.企业的投资性房地产采用成本计量模式。2007年1月1日，该企业将一项投资性房地产转换为固定资产。该投资性房地产的账面余额为120万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元。该投资性房地产的公允价值为75万元。转换日固定资产的入账价值为( )万元。

A. 100 B. 80 C. 90 D. 120

【正确答案】 D

【答案解析】

教材P88页有详细的解释。

9.关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法正确的是( )。

A.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更

B.已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式

C.企业对投资性房地产的计量模式可以随意选择

D.已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值转为成本模式

【正确答案】 D

【答案解析】 企业对投资性房地产从成本模式转为公允价值模式的应当做为会计政策变更进行处理，企业对投资性房地产的计量模式一经确定不得随意变更.

10.企业出售、转让、报废投资性房地产时，应当将处置收入计入( )。

A.公允价值变动损益 B.营业外收入 C.其他业务收入 D.资本公积

【正确答案】 C

【答案解析】 企业出售、转让、报废投资性房地产时，应当将处置收入计入其他业务收入。

二、多项选择题

1.下列各项中，不属于投资性房地产的是( )。

A.房地产企业开发的准备出售的房屋    B.房地产企业开发的已出租的房屋

C.企业持有的准备建造房屋的土地使用权 D.企业以经营租赁方式租入的建筑物

【正确答案】 ACD

【答案解析】 房地产企业开发的准备出售的房屋，属于企业的存货;企业持有的准备建造房屋的土地使用权属于无形资产。企业以经营租赁方式租入的建筑物，产权不属于企业，所以不能确认为投资性房地产，也不属于企业的资产。

2.将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产，关于转换日的确定,叙述正确的有( )。

A. 企业将原本用于出租的房地产改用于经营管理的自用房地产，则该房地产的转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于经营管理的日期

B. 房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，则该房地产的转换日为房地产的租赁期开始日

C. 企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后的日期

D. 企业将原本用于生产商品的房地产改用于出租，则该房地产的转换日为承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期

【正确答案】 ABD

【答案解析】 企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后,确定用于资本增值的日期.

3.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足(  )条件

A.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场

B.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计

C. 所有的投资性房地产有活跃的房地产交易市场 D.企业能够取得交易价格的信息

【正确答案】 AB

【答案解析】 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足下列条件：

1.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。

所在地，通常是指投资性房地产所在的城市。对于大中城市，应当为投资性房地产所在的城区。

2.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。

4.下列各项应该计入一般企业“其他业务收入”科目的有( )。

A.出售投资性房地产的收入 B.出租建筑物的租金收入 C.出售自用房屋的收入

D.将持有并准备增值后转让的土地使用权予以转让所取得的收入

【正确答案】 ABD

【答案解析】 与投资性房地产有关的收入计入“其他业务收入”，出售自用房地产的收入应该计入“营业外收入”。

5.下列各项中，不影响企业当期损益的是( )。

A.采用成本计量模式，期末投资性房地产的可收回金额高于账面价值

B.采用成本计量模式，期末投资性房地产的可收回金额高于账面余额

C.采用公允价值计量模式，期末投资性房地产的公允价值高于账面余额

D.自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值大于账面价值

【正确答案】 ABD

【答案解析】 选项AB不需要进行会计处理。选项D计入资本公积，只有选项C将差额计入公允价值变动损益。

6.下列情况下，企业可将其他资产转换为投资性房地产的有( )。

A.原自用土地使用权停止自用改为出租 B.房地产企业将开发的准备出售的商品房改为出租

C.自用办公楼停止自用改为出租 D.出租的厂房收回改为自用

【正确答案】 ABC

【答案解析】 企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，满足下列条件之一的，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：(1)投资性房地产开始自用。(2)作为存货的房地产，改为出租。(3)自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。(4)自用建筑物停止自用，改为出租。

7.企业应当在附注中披露与投资性房地产有关的下列信息(  )。

A.投资性房地产的种类、金额和计量模式 B.采用成本模式的，投资性房地产的折旧或摊销，以及减值准备的计提情况

C.房地产转换情况、理由、以及对损益或所有者权益的影响 D.当期处置的投资性房地产及其对损益的影响

【正确答案】 ABCD

【答案解析】 企业除了在附注中披露与投资性房地产的上述信息外，还应当披露采用公允价值模式的，公允价值的确定依据和方法，以及公允价值变动对损益的影响。

8.关于投资性房地产的计量模式，下列说法中正确的是(   ).

A.已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

B.已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式

C.采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销

D.企业对投资性房地产计量模式一经确定不得随意变更

【正确答案】 ACD

【答案解析】 已经采用成本模式计量的投资性房地产，可以从成本模式转为公允价值模式.

9.关于投资性房地产的后续计量，下列说法正确的有( )。

A.采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销

B.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

C.已经采用成本模式计量的，可以转为采用公允价值模式计量

D.采用公允价值模式计量的，应对投资性房地产计提折旧或进行摊销

【正确答案】 ABC

【答案解析】 采用公允价值模式计量的，不应对投资性房地产计提折旧或进行摊销。

10.企业将自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列说法正确的有(  ).

A.自用房地产或存货的房地产为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量

B.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的账面价值计量

C.转换当日的公允价值小于原账面价值的差额做为公允价值变动损益

D.转换当日的公允价值小于原账面价值的其差额计入到资本公积-其他资本公积

【正确答案】 AC

【答案解析】 自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量，转换当日的公允价值小于原账面价值的其差额计入到公允价值变动损益.

三、判断题

1.期末企业将投资性房地产的账面余额单独列示在资产负债表上.(  )

【正确答案】 错

【答案解析】 期末企业要将投资性房地产的账面价值列示在资产负债表上。

2.企业以融资租赁方式出租建筑物是做为投资性房地产进行核算的.(  )

【正确答案】 错

【答案解析】 企业只有以经营租赁方式出租的建筑物才能做为投资性房地产。

3.企业不论在成本模式下，还是在公允价值模式下，投资性房地产取得的租金收入，均确认为其他业务收入。 ( )

【正确答案】 对

【答案解析】 不管采用哪种计量模式，企业取得的租金收入都是计入到其他业务收入的。

4.企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入其他业务成本或其他业务收入。(  )

【正确答案】 错

【答案解析】 企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。即，资产负债表日投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目;公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。

5.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。(  )

【正确答案】 对

【答案解析】 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

6.在以成本模式计量的情况下，将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的账面余额，借记“投资性房地产”科目，贷记“开发产品”等科目。(  )

【正确答案】 错

【答案解析】 将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目，贷记“开发产品”等科目。已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备。

7.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。 ( )

【正确答案】 对

【答案解析】 采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。

8.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。 ( )

【正确答案】 错

【答案解析】 转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益(公允价值变动损益);转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积(其他资本公积)，计入所有者权益。处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益(其他业务收入)。

9.企业出售投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额直接计入到所有者权益。( )

【正确答案】 错

【答案解析】 企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额直接计入当期损益。

四、计算题

1. 2007年4月20日乙公司购买一块土地使用权，购买价款为2000万元，支付相关手续费30万元，款项全部以银行存款支付。企业购买后准备等其增值后予以转让。乙公司对该投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。

该项投资性房地产2007年取得租金收入为150万元，已存入银行，假定不考虑其他相关税费。经复核，该投资性房地产2007年12月31日的公允价值为2000万元。

要求：做出乙公司相关的会计处理：

金额单位用万元表示。

【正确答案】 乙公司2007年的有关会计处理如下：

借：投资性房地产——成本 2030

  贷：银行存款 2030

借：银行存款 150

  贷：其他业务收入 150

借：公允价值变动损益 30

  贷：投资性房地产——公允价值变动 30

2. 乙公司将原采用公允价值计量模式计价的一幢出租用厂房收回，作为企业的一般性固定资产处理。在出租收回前，该投资性房地产的成本和公允价值变动明细科目分别为700万元和100万元(借方)。转换当日该厂房的公允价值为780万元。

金额单位用万元表示。

要求：做出乙公司转换日的会计处理。

【正确答案】 借：固定资产 780

  公允价值变动损益 20

  贷：投资性房地产——成本 700

           ——公允价值变动 100

3. 甲股份有限公司(以下简称甲公司)为华北地区的一家上市公司，甲公司2007年至2009年与投资性房地产有关的业务资料如下：

(1)2007年1月，甲公司购入一幢建筑物，取得的增值税专用发票上注明的价款为8000000元，款项以银行存款转账支付。不考虑其他相关税费。

(2)甲公司购入的上述用于出租的建筑物预计使用寿命为15年，预计净残值为36万元，采用年限平均法按年计提折旧。

(3)甲公司将取得的该项建筑物自当月起用于对外经营租赁，甲公司对该房地产采用成本模式进行后续计量。

(4)甲公司该项房地产2007年取得租金收入为900000元，已存入银行。假定不考虑其他相关税费。

(5)2009年12月，甲公司将原用于出租的建筑物收回，作为企业经营管理用固定资产处理。

要求：(1)编制甲公司2007年1月取得该项建筑物的会计分录。

(2)计算2007年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额，并编制相应的会计分录。

(3)编制甲公司2007年取得该项建筑物租金收入的会计分录。

(4)计算甲公司该项房地产2008年末的账面价值。

(5)编制甲公司2009年收回该项建筑物的会计分录。

(答案中的金额单位用万元表示。)

【正确答案】

(1)借：投资性房地产-成本  800

   贷：银行存款  800

(2)借：其他业务成本  46.69

   贷：投资性房地产累计折旧 46.69

(3)借：银行存款 90

    贷：其他业务收入 90

(4)借：其他业务成本  50.93

   贷：投资性房地产累计折旧 50.93

2008年末的账面价值=800-46.69-50.93=702.38万元

(5)借：固定资产 800

  投资性房地产累计折旧 148.55

  贷：投资性房地产800

累计折旧 148.55

4. 长城房地产公司(以下简称长城公司)于2005年12月31日将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金200万元，出租当日，该建筑物的成本为2700万元，已计提折旧400万元，尚可使用年限为20年，公允价值为1700万元，2006年12月31日，该建筑物的公允价值为1830万元，2007年12月31日，该建筑物的公允价值为1880万元，2008年12月31日的公允价值为 1760万元，2009年1月5日将该建筑物对外出售，收到1800万元存入银行。

要求：编制长城公司上述经济业务的会计分录。

【正确答案】 2005年12月31日

借：投资性房地产-成本 1700

  公允价值变动损益 600

  累计折旧 400

  贷：固定资产 2700

(2)2006年12月31日

借：银行存款 200

  贷：其他业务收入 200

借：投资性房地产-公允价值变动 130

  贷：公允价值变动损益 130

(3)2007年12月31日

借：银行存款 200

  贷：其他业务收入 200

借：投资性房地产-公允价值变动 50

  贷：公允价值变动损益50

(4)2008年12月31日

借：银行存款 200

  贷：其他业务收入 200

借：公允价值变动损益 120

  贷： 投资性房地产-公允价值变动损益120

(5)2009年1月5日

借：银行存款 1800

  贷：其他业务收入 1800

借：其他业务成本 1760

  贷：投资性房地产-公允价值变动 60

投资性房地产-成本 1700

借：其他业务收入 540

  贷：公允价值变动损益 540